狭小地専門の不動産「株式会社Yours」は、東京都内の駅近を中心とした10坪からの狭小地・小さな土地に商業ビルやマンションなどを開発しております。
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※テキストはWikipedia より引用しています。
東京都内の狭小地に商業目的のビルを建設する際に重要なことは、建物を土地の上に建設できる割合です。土地の所有者は所有している土地の全てを使用して建物を建てられるわけではないので、こうした割合を確認する必要があります。所有している土地の中でどれだけの割合まで建物を建設できるかは、土地が存在する地域によってそれぞれ違いがあります。土地の多くの部分を使用して建物を建設できる土地もあれば、土地の中の限られた部分しか建物を建てるために使用できない場合もあります。東京都内にある狭小地でも商業ビルを建設しやすいのは、建物を建てるために使用できる土地の割合が高い狭小地です。住宅地のある狭小地の場合には、建物を建てるために使用できる土地は全体の60パーセント程度が一般的です。もともと面積が狭い土地の中で建物を建てるために使用できる部分が60パーセントしかないと、商業ビルを建設することも難しくなります。東京都内にある小さな土地が商業地域の中にある場合には、土地全体の面積の80パーセント程度の建物を建てるために使用できることもあります。このような土地ならば面積が狭い土地であっても商業ビルが建てられることもあります。ただし、面積が非常に狭い土地の場合には80パーセントの土地を使用してもビルは建てられないこともあるので注意が必要です。土地の中で建物を建てるために使用できる部分は、土地の周辺の状況によっても変化します。狭小地の両側に建物が建てられている場合には、土地の中で建物を建てるために使用できる割合は通常通りです。ですが、土地の片側が道路に面している土地の場合には、通常よりも建物を建てるために使用できる土地の割合が大きくなることがあります。このような条件を満たしている土地ならば、面積が狭くてもさらに商業ビルが建てやすくなります。自分の所有している土地の中で建物を使用できる部分の割合がわからない場合には不動産会社などに相談もできます。